夫妻买房离婚问题

针对您提出的房产证上只写了一个人的名字的情况，在离婚时房产的分割并非完全取决于房产证上的名字。《解答内容》中提到，夫妻买房子离婚时，一般可先由夫妻自行协商分割。若协商不成，个人财产不予分割，但共同财产则需通过法律途径处理。这里的共同财产包括婚姻期间共同购置的房产，即便房产证上只有一人名字，也可能被视为共同财产。法院在判决时会依据《民法典》的相关规定，特别是第一千零八十七条关于夫妻共同财产的处理原则，即照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。
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对于首付款是一方父母出的情况，在离婚时房产处理上，首先需明确该出资是赠与还是借款。若为赠与，且未明确指定赠与一方，可能视为对双方的赠与，房产作为共同财产处理。若为借款，则需按债务处理。具体操作时，应提供出资证明、赠与或借款协议等证据，通过协商或法律途径明确房产归属及债务分担。
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从法律角度，夫妻买房离婚时，为确保自身权益不受侵害，建议：1. 保留购房相关证据，如合同、付款凭证等；2. 明确房产归属，可通过签订婚前或婚后财产协议来约定；3. 在协商分割时，坚持公平原则，必要时寻求专业律师协助；4. 如协商不成，及时向法院提起诉讼，依据《民法典》等相关法律规定维护自身权益。